三面環海，坐擁台場無敵夜景，號稱史上最美的五星級奧運選手村，賽前整建與賽後轉型再利用，將是東京官民合作的典範。
彩虹大橋、東京鐵塔和台場等景點，是東京都會的象徵。如果在家開窗就能看見美景，彷如美夢成真。
東京奧運選手村位於東京灣岸新開發地區，基地三面環海，全球頂尖選手在激烈的賽事後可欣賞東京灣美麗景致。白天有綠意和海景，傍晚夕陽餘暉染紅海灣，轉身還有繁華夜景，東京的繁華模樣將深深刻印在選手的腦海裡。這樣「五星級」的奧運選手村，還是史上頭一次。
東奧選手村位於灣岸晴海地區，恰好落在兩大賽場區交叉處。兩大賽場區分別是繼承1964年東奧精神的遺產區（Heritage Zone）及象徵都市未來的東京灣區（Tokyo Bay Zone）。選手村座落於各賽場中心位置，同時也是傳統與未來的交界，象徵主辦城市擁有多樣面貌。
東奧選手村還在興建，預計2019年底完工。中央社採訪團6月前往現場時，部分建築鷹架已拆除，可以看到選手村的全貌。除了整齊的大樓外觀，陽台護欄也能看得一清二楚。
東奧選手村除了21棟選手宿舍，當然還有餐廳及交流廳等設施。日本官民合力攜手推動地區開發，著名開發商三井不動產集團也參與。三井不動產Residential東京奧運．帕運選手村事業部推廣室主管古谷步指出，選手村宿舍將有比一般日本住宅還寬敞的陽台。三井不動產Residential規劃每棟建築的棟距與角度配置，住戶不用爬到高樓層也能享受東京灣景觀。比賽期間入住的選手可以在寬敞的陽台望著都市海景，吹著海風，紓解賽程面臨的巨大壓力。
全案建築設計由25位設計師操刀，以官民合作方式訂定設計方針，讓每位設計師依據設計方針打造井然有序又具獨特風格的街景；建築外觀也融入日本傳統文化要素。
國際奧林匹克委員會（IOC）倡導「遺產」（Legacy）概念，希望賽後主辦國和主辦城市可繼承奧運精神，留下文化及環境等遺產，東奧籌備時相當重視，選手村也是重點之一，賽後將轉為住宅銷售，希望打造未來城市HARUMI FLAG。
「作為落實永續發展城市的榜樣，我們會將概念向世界大力宣揚。」東京都知事小池百合子在2016年與里約奧運籌備會召開交接會議時這麼說，這是小池一向的理念。小池也提出「零排放東京戰略」減少二氧化碳排放量，奧運選手村賽後也會落實，建築時採氫能供應系統，打造環保的「氫能城」。
社區旁設置有加氫站，透過地下管線供到各區域。古谷步表示，氫將作為大樓內公共設施的發電能源。都政府同時也推動新的交通系統「東京BRT」，社區內將建設BRT總站，作為內部交通樞紐，BRT部分車輛也採用氫能車，社區加氫站可提供能源。
賽後如何有效利用選手村，對主辦城市是一大課題，前兩屆奧運選手村賽後轉型呈現明顯落差。2012年倫敦奧運選手村離市區近，交通方便，地理先天優勢加周邊規劃完整，被視為成功案例。2016年里約選手村規劃為一般住宅銷售，但價格偏高，又位於郊區，生活機能不完善，銷售欠佳。
2017年7月台北世大運開幕，台灣第一座賽事專用選手村順利啟用，迎接各國選手。選手村建於林口，賽後轉為社會住宅，提供單身族群、小家庭及三代同堂等多元住居需求，部分格局微調後共釋出3490戶招租，租金低於市價，讓民眾「住得起」。
不過，東奧選手村也未盡如宣傳般美好，未來仍將面臨挑戰。
三井不動產Residential指出，東奧選手村賽後將進行室內全面改裝，格局、地板、衛浴等全數拆除，以「新成屋」出售。改裝工程需2到4年，還需另外投入成本，也有製造大量廢棄物的疑慮。如果選手村內部建材未選用環保材質，東奧宣揚的環保意識將無法徹底落實。另外，氫能供應系統整備也只是剛開始，全面普及仍有很長的路要走。
地理位置方面，選手村雖位於都心，但步行至最近的地鐵站需要15到20分鐘。開發商強調未來社區以BRT作為主要運輸工具，但由於築地市場搬遷拖延，延宕其他都內交通整備工程。選手村賽後能否成為「成功的遺產」，有待觀察。（編輯：廖漢原）
